Eine Mietzinserhöhung korrekt mitteilen

Amtliches Formular, Frist von 10 Tagen, Begründung: Ohne die genaue Form ist die Erhöhung nichtig.

Das amtliche Formular ist zwingend

Eine Mietzinserhöhung ist nur gültig, wenn sie mit dem vom Kanton genehmigten amtlichen Formular mitgeteilt wird (Art. 269d OR). Ein einfacher Brief, selbst wenn er begründet ist, ist nichtig. Das Formular muss den neuen Betrag, das Datum des Inkrafttretens, die genauen Gründe der Erhöhung und die Anfechtungsmöglichkeiten angeben.

Der Zeitplan: Kündigungsfrist + 10 Tage

Die Erhöhung kann nur auf den nächstmöglichen Kündigungstermin wirksam werden. Das Formular muss dem Mieter mindestens 10 Tage vor Beginn der Kündigungsfrist zugehen (Art. 269d OR). Rechnen Sie also mit der Kündigungsfrist des Mietvertrags plus diesen zehn Tagen und planen Sie voraus: Ein verspäteter Versand verschiebt die Erhöhung um einen ganzen Termin.

Zulässige Gründe

Die Erhöhung muss sich auf einen anerkannten und bezifferbaren Grund stützen: Anstieg des hypothekarischen Referenzzinssatzes, Teuerung (teilweise Überwälzung des LIK), gestiegene Unterhaltskosten, Mehrleistungen (wertvermehrende Renovation) oder Anpassung an die orts- und quartierüblichen Mietzinse. Bei einem vagen oder nicht bezifferten Grund droht die Aufhebung der Erhöhung.

Die mögliche Anfechtung

Der Mieter hat ab Empfang 30 Tage Zeit, um die Erhöhung bei der kostenlosen Schlichtungsbehörde anzufechten. Eine gut begründete und korrekt mitgeteilte Erhöhung hält stand; eine formfehlerhafte fällt dahin. Unser Begleitschreiben ergänzt das amtliche Formular und legt die Berechnung offen.