Sublocare legalmente la propria abitazione in Svizzera

La sublocazione è un diritto del conduttore, a tre condizioni precise.

Il consenso del locatore

Prima di sublocare dovete chiedere il consenso del locatore (art. 262 CO). Egli può rifiutarlo soltanto in tre casi: rifiutate di comunicargli le condizioni della sublocazione, queste condizioni sono abusive rispetto alla vostra locazione, oppure la sublocazione gli causa svantaggi essenziali. Al di fuori di questi tre casi, deve acconsentire.

Condizioni non abusive

La pigione di sublocazione deve restare proporzionata: un supplemento si giustifica soltanto con prestazioni aggiuntive reali (mobili, spese accessorie, servizi). Sublocare a 2'400 franchi un'abitazione per cui pagate 1'600 vi espone a un rifiuto legittimo, e, se procedete comunque, a una disdetta.

Airbnb e locazioni di breve durata

Anche la sublocazione ripetuta di breve durata resta soggetta al consenso, e diversi Cantoni o Comuni la disciplinano inoltre con regole proprie (limiti di pernottamenti, tasse di soggiorno, notifica obbligatoria). Verificate le regole locali prima di pubblicare un annuncio.