Recuperare la garanzia di pigione

Svincolo di comune accordo, blocco da parte del locatore, restituzione automatica dopo un anno: le vie e i loro termini.

Dove si trova il vostro denaro

La garanzia (al massimo tre pigioni mensili per un'abitazione: art. 257e CO) è depositata presso una banca, su un conto di risparmio a vostro nome. Vi appartiene; il locatore non può disporne da solo. La banca la svincola soltanto in tre casi: accordo scritto di entrambe le parti, decisione giudiziaria passata in giudicato o precetto esecutivo divenuto definitivo, oppure decorso del termine di un anno descritto qui sotto.

La via normale: lo svincolo congiunto

Una volta redatto senza riserve il verbale di riconsegna, chiedete al locatore di controfirmare lo svincolo. La banca versa allora l'importo su presentazione delle due firme: bastano pochi giorni. La nostra lettera per la restituzione della garanzia formula questa richiesta e fissa un termine di risposta.

Lo svincolo automatico dopo un anno

È la tutela chiave (art. 257e cpv. 3 CO): se, entro un anno dalla fine della locazione, il locatore non ha fatto valere alcuna pretesa per via giudiziaria o esecutiva, la banca vi restituisce la garanzia su vostra sola richiesta. Il locatore che resta in silenzio non può bloccare il vostro denaro a tempo indeterminato.

Quando il locatore blocca

Se il locatore rifiuta di firmare senza quantificare né motivare le sue pretese, non cedete. Esigete il dettaglio per scritto, opponete il valore residuo (non dovete il nuovo) e l'avviso dei difetti che avrebbe dovuto darvi alla riconsegna. In mancanza di accordo, l'autorità di conciliazione è gratuita. Trattenere la garanzia non prova mai il credito.