Il verbale di riconsegna: pagare soltanto ciò che è a vostro carico

Usura normale, valore residuo, avviso immediato dei difetti: che cosa vi tutela alla riconsegna dell'abitazione.

Che cosa dice la legge

Alla fine della locazione, restituite l'abitazione nello stato risultante da un uso conforme al contratto (art. 267 CO). Non rispondete dell'usura normale: i segni del tempo e di un uso diligente non sono mai a vostro carico. Il verbale di riconsegna non è imposto dalla legge, ma è la vostra prova migliore: esigete che sia redatto per scritto, in contraddittorio, e portate via con voi un esemplare firmato.

La regola che vi libera: l'avviso immediato

Punto decisivo, troppo spesso ignorato: il locatore deve verificare lo stato dell'abitazione alla riconsegna e avvisarvi immediatamente dei difetti di cui rispondete (art. 267a CO). Se non lo fa subito (salvo per i difetti occulti, non riconoscibili con un esame usuale), perde le sue pretese e voi siete liberati. Un danno reclamato tre settimane dopo, senza riserva nel verbale, di norma non vi è più opponibile.

Usura normale o danno: il valore residuo

Per ciò che va oltre l'usura normale, non pagate mai il nuovo. Ogni installazione ha una durata di vita ammessa dalle tabelle paritetiche (ad esempio una quindicina d'anni per un frigorifero, una decina per una moquette). Vi può essere chiesto soltanto il valore residuo: una moquette ammortizzata non ha più valore, anche se macchiata. Chiedete il calcolo voce per voce invece di un importo forfettario globale.

Pulizia e piccole riparazioni

Riconsegnate l'abitazione pulita; basta una pulizia accurata, l'impresa specializzata non è obbligatoria se il risultato è equivalente. I piccoli lavori di manutenzione durante la locazione (giunti, lampadine, decalcificazione) restano a vostro carico (art. 259 CO), ma non le riparazioni dovute all'usura. Rilevate i contatori, annotate le letture nel verbale e consegnate tutte le chiavi contro ricevuta.

In caso di disaccordo

Se una voce è contestata, firmate «con riserva» oppure rifiutate di firmare e annotatelo. Non cedete alla pressione di un accordo chiuso il giorno stesso: l'autorità di conciliazione è gratuita. Il nostro modello di verbale di consegna, con le colonne «entrata» e «uscita» affiancate, struttura la constatazione e documenta l'avviso dei difetti.