Contestare la pigione iniziale (e un aumento) in Svizzera

Il termine di 30 giorni, i motivi ammissibili e il modulo ufficiale: come impugnare una pigione che ritenete abusiva.

Un termine perentorio: 30 giorni

Potete contestare la pigione iniziale entro 30 giorni dalla consegna dell'abitazione, davanti all'autorità di conciliazione (art. 270 CO). Trascorso questo termine, la pigione è di principio acquisita. È quindi una decisione da prendere in fretta, subito dopo il trasloco, e non dopo diversi mesi di occupazione.

Quando la contestazione è ammessa

La legge non permette di contestare in qualsiasi momento: occorre essere stati costretti a concludere il contratto per necessità personale o familiare oppure a causa della situazione del mercato (penuria di abitazioni), oppure constatare che il locatore ha aumentato notevolmente la pigione rispetto al conduttore precedente. Il modulo ufficiale, là dove è obbligatorio, indica proprio questa pigione precedente.

La pigione è abusiva?

Una pigione è contestabile se procura al locatore un reddito sproporzionato (art. 269 CO) o se supera le pigioni usuali nel quartiere per un oggetto paragonabile (art. 269a CO). L'autorità esamina le cifre: fondi propri investiti, tasso di riferimento, spese. Raccogliete elementi di confronto: sono il nocciolo della procedura.

Contestare anche un aumento

La stessa logica vale per un aumento durante la locazione: notificato con il modulo ufficiale, si contesta entro 30 giorni davanti all'autorità di conciliazione (art. 270b CO). In entrambi i casi la procedura è gratuita e senza rischio di spese. Il nostro modello di contestazione struttura la domanda e i motivi invocati.