Chiedere una riduzione della pigione dopo un calo del tasso di riferimento

Quando il tasso ipotecario di riferimento scende, potete chiedere un adeguamento della vostra pigione.

Il principio

La maggior parte delle pigioni svizzere è legata al tasso ipotecario di riferimento pubblicato dall'UFAB (Ufficio federale delle abitazioni). Se il tasso applicabile alla vostra locazione (indicato nel contratto o nell'ultimo modulo di fissazione della pigione) è superiore al tasso in vigore, potete chiedere una riduzione per la prossima scadenza di disdetta (art. 270a CO).

Di quanto?

La prassi ammette una riduzione della pigione di circa il 2,91% per ogni quarto di punto del tasso, fatta salva la compensazione che il locatore può far valere (rincaro, aumento dei costi, lavori importanti). Il calcolo esatto si basa sul tasso di riferimento in vigore al momento della domanda: verificatelo sul sito dell'UFAB prima di scrivere.

La procedura

Inviate una domanda scritta al locatore per la prossima scadenza di disdetta. Il locatore deve pronunciarsi entro 30 giorni. Se rifiuta o non risponde, disponete di ulteriori 30 giorni per adire l'autorità di conciliazione: la procedura è gratuita.